Este ano tem sido muito difícil para muitas famílias com bens hipotecados. O coronavírus foi forçado a encontrar, na dação em pagamento, a solução para o não pagamento de hipotecas.
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O que é isso?
A dação em pagamento aparece como uma solução para o facto de não sermos capazes de cumprir os pagamentos da hipoteca. Graças a ela, conseguimos extinguir a obrigação existente entre credor e devedor. Como? Ambas as partes concordam que o devedor irá transferir o bem hipotecado para o credor. Em que qualidade é que os recebe? Como forma de pagamento, extinguindo assim a obrigação inicial pela qual o devedor estava vinculado ao credor.
Para muitas pessoas, a dação em vez de pagamento é a solução mais clara para evitar a execução da hipoteca. Estamos aliviados de uma dívida clara e executável.
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Vantagens?
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- A dívida que temos com o banco seria terminada quando entregássemos os bens hipotecados.
- Poupança financeira: Uma execução hipotecária é muito cara.
- Uma dação em pagamento permite-lhe negociar, por exemplo, ficar a viver na propriedade em troca de uma renda social.
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Como obtê-lo?
Não é fácil. Só em certos casos poderemos fazer uso dela, dado que uma firma de advogados como a Martinez & Caballero Abogados tem de negociar com o banco esta possibilidade de dar o imóvel em pagamento de uma dívida. No entanto, o banco não é obrigado a aceitar a dação em pagamento e pode pedir-nos que cumpramos certos requisitos.
Quando estivermos livres desta dívida, e tendo em vista a concessão de futuros novos empréstimos, é possível que o banco nos dificulte a vida, dado que somos um perfil de risco para o cumprimento futuro das nossas obrigações de pagamento.
Anna Nicolàs Torán
Advogada Departamento de Direito Civil.
Martínez Caballero Advogados