Dieses Jahr war für viele Familien mit hypothekarisch belastetem Vermögen sehr schwierig. Das Coronavirus hat dazu gezwungen, in der Zahlungsverzögerung die Lösung für die Nichtbezahlung von Hypotheken zu finden.
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Was ist das?
Der Zahlungsaufschub erscheint als Lösung für die Tatsache, dass wir nicht in der Lage sind, die Hypothekenzahlungen zu leisten. Damit gelingt es uns, die bestehende Verpflichtung zwischen Gläubiger und Schuldner zu tilgen. Wie? Beide Parteien sind sich einig, dass der Schuldner die mit der Hypothek belastete Immobilie an den Gläubiger übertragen wird. In welcher Eigenschaft erhalten Sie sie? Durch die Zahlung erlischt die ursprüngliche Verpflichtung, die der Schuldner gegenüber dem Gläubiger eingegangen ist.
Für viele Menschen ist die Zahlungserleichterung die beste Lösung, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Wir sind von einer klaren und einklagbaren Schuld befreit.
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Vorteile?
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- Die Schulden, die wir bei der Bank haben, würden mit der Übergabe der hypothekarisch belasteten Immobilie erlöschen.
- Finanzielle Einsparungen: Eine Zwangsvollstreckung ist sehr teuer.
- Mit einem Zahlungsaufschub können Sie zum Beispiel aushandeln, dass Sie gegen eine Sozialmiete in der Wohnung bleiben.
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Wie bekommt man es?
Das ist nicht einfach. Nur in bestimmten Fällen können wir davon Gebrauch machen, da eine Anwaltskanzlei wie Martinez & Caballero Abogados mit der Bank über diese Möglichkeit der Überlassung der Immobilie zur Begleichung einer Schuld verhandeln muss. Die Bank ist jedoch nicht verpflichtet, die Dotation in Zahlung zu nehmen, und kann uns auffordern, bestimmte Anforderungen zu erfüllen.
Sobald wir von diesen Schulden befreit sind, und im Hinblick auf die Gewährung künftiger neuer Kredite, ist es möglich, dass die Bank es uns schwer machen wird, da wir ein Risikoprofil für die künftige Erfüllung unserer Zahlungsverpflichtungen darstellen.
Anna Nicolàs Torán
Rechtsanwältin Abteilung Zivilrecht.
Martínez Caballero Anwälte