L’ocupació il·legal d’habitatges —jurídicament coneguda com a usurpació de béns immobles— és una preocupació creixent a Espanya, especialment a grans ciutats com Barcelona o Madrid. Si us enfronteu a una situació d’ocupació, és clau actuar amb rapidesa i dins del marc legal. En aquest article t’expliquem què diu la llei, quines diferències hi ha amb l’aplanament de casa i quins passos has de seguir per recuperar la teva propietat.
Què és el delicte d?usurpació?
Larticle 245 del Codi Penal regula el delicte dusurpació dimmoble. Aquest delicte es comet quan una persona ocupa un bé immoble sense autorització del titular legítim, i es classifica en dues modalitats:
Usurpació violenta
- Es produeix quan s’accedeix a l’immoble amb violència o intimidació sobre persones .
- Pena: presó de 1 a 2 anys , més les corresponents pels actes violents.
- Des de la reforma de la Llei d’Enjudiciament Criminal de 2025 , es tramita mitjançant un judici ràpid .
Usurpació pacífica
- Es dóna quan locupació es realitza sense violència , però sense autorització del propietari.
- Pena: multa de 3 a 6 mesos .
- Es considera un delicte lleu , cosa que complica el desallotjament ràpid.
🔎 Novetat 2025: La instrucció conjunta de la Fiscalia General de l’Estat i el Ministeri de l’Interior (Instrucció 3/2025) permet a les Forces i Cossos de Seguretat desallotjar directament immobles usurpats quan no constitueixen estada i hi ha identificació clara dels ocupants.
Quin tipus d’immoble pot ser usurpat?
La usurpació només es castiga penalment si limmoble té condicions mínimes dhabitabilitat o valor residencial.
No es considera delicte si afecta:
- Ruïnes o edificis en estat d’abandó.
- Terrenys rústics sense tancament ni ús habitual.
- Immobles amb permís previ o amb tolerància del propietari.
Diferència entre usurpació i aplanament de casa
És essencial distingir tots dos delictes, ja que les penes i el tractament jurídic són molt diferents:
| Concepte | Usurpació | Aplanament de casa |
| Immoble | Segona residència, local, habitatge buit | Habitatge habitual (encara que estigui buida temporalment) |
| Protecció legal | Dret de propietat | Dret a la intimitat |
| Pena | Multa (delicte lleu) o presó si hi ha violència | Presó de 6 mesos a 2 anys (o fins a 4 anys si hi ha violència) |
| Procediment | Delicte lleu o judici ràpid | Procediment ordinari penal |
Obstacles comuns en els procediments per usurpació
Tot i els avenços normatius, els propietaris solen enfrontar-se a diversos problemes:
Identificació dels ocupants
Sense conèixer la identitat dels usurpadors, no es pot iniciar el procediment penal. La policia ha d’intervenir i aixecar un atestat.
Proves de propietat
Has d’acreditar documentalment el teu dret sobre l’immoble:
- Escriptures notarials
- Certificat del Registre de la Propietat
- Rebuts de subministraments al teu nom
Intervenció de serveis socials
Si hi ha menors, persones vulnerables o en risc d’exclusió, es pot paralitzar o demorar el desallotjament.
Absència de mesures cautelars
El jutge pot no ordenar el desallotjament immediat si no ho considera urgent o justificat.
Mai actuïs pel teu compte
Tallar subministraments, canviar panys o forçar el desallotjament pot constituir un delicte de coaccions (art. 172 CP).
Què fer si casa teva ha estat ocupada?
Aquí tens una guia ràpida amb els passos que cal seguir legalment:
- Denúncia immediata davant de Policia Nacional, Guàrdia Civil o Mossos d’Esquadra.
- No prenguis accions directes . No canviïs el pany ni talls subministraments.
- Aporta proves de propietat (escriptures, IBI, rebuts).
- Demana advocat penalista especialitzat , qui gestionarà la denúncia, sol·licitarà mesures cautelars i t’acompanyarà en el procés.
- Valora una acció civil o demanda de desnonament si el procés penal no avança o limmoble no té valor habitacional clar.
Es pot recuperar un habitatge ocupat sense judici?
Sí, però amb condicions. Si l’immoble no és habitada , l’ article 553 de la Llei d’Enjudiciament Criminal permet el desallotjament administratiu immediat sempre que:
- S’identifiqui els ocupants.
- S’aporti una prova documental de la propietat.
- No hi hagi menors o persones vulnerables.
La policia pot actuar directament sense autorització judicial si es compleixen aquests requisits.
Conclusió: Com protegir la teva propietat davant d’ocupacions?
Enfrontar una ocupació il·legal pot ser frustrant, però actuar amb coneixement legal i rapidesa marca la diferència.
✅ Denúncia com més aviat millor
✅ Reuneix tota la documentació
✅ No cedeixis a provocacions ni prenguis decisions pel teu compte
✅ Cerca assessorament professional
🔹 A Martínez & Caballero Advocats t’oferim un servei jurídic integral per recuperar el teu habitatge de forma legal, segura i sense riscos penals.
📞 Contacta amb nosaltres i defensa els teus drets com a propietari.
Sara Gabernet
Advocada Experta en Dret Penal
M&C Advocats
