{"id":22155,"date":"2025-08-08T15:12:21","date_gmt":"2025-08-08T15:12:21","guid":{"rendered":"https:\/\/martinezcaballeroabogados.com\/que-faire-si-votre-maison-est-occupee-les-cles-juridiques-du-delit-de-squat-en-espagne\/"},"modified":"2025-08-18T10:41:59","modified_gmt":"2025-08-18T10:41:59","slug":"que-faire-si-votre-maison-est-occupee-les-cles-juridiques-du-delit-de-squat-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/martinezcaballeroabogados.com\/fr\/que-faire-si-votre-maison-est-occupee-les-cles-juridiques-du-delit-de-squat-en-espagne\/","title":{"rendered":"Que faire si votre maison est occup\u00e9e ? Les cl\u00e9s juridiques du d\u00e9lit de squat en Espagne"},"content":{"rendered":"\n<p>Le squat &#8211; juridiquement connu sous le nom d&rsquo;<strong>usurpation de biens immobiliers &#8211;<\/strong>est une pr\u00e9occupation croissante en Espagne, en particulier dans les grandes villes telles que Barcelone et Madrid. Si vous \u00eates confront\u00e9 \u00e0 une situation de squat, il est essentiel d&rsquo;agir rapidement et dans le respect du cadre juridique. Dans cet article, nous vous expliquons ce que dit la loi, en quoi elle diff\u00e8re de l&rsquo;effraction et quelles sont les mesures \u00e0 prendre pour r\u00e9cup\u00e9rer votre bien.  <\/p>\n\n<p><strong>Qu&rsquo;est-ce que le crime d&rsquo;usurpation ?<\/strong><\/p>\n\n<p>L&rsquo;<strong>article 245 du code p\u00e9nal<\/strong> r\u00e9git le crime d&rsquo;usurpation de propri\u00e9t\u00e9. Ce d\u00e9lit est commis lorsqu&rsquo;une personne occupe un bien immobilier sans l&rsquo;autorisation du propri\u00e9taire l\u00e9gitime : <\/p>\n\n<p><strong>Empi\u00e8tement violent<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il se produit lorsque l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 se fait par la <strong>violence ou l&rsquo;intimidation des personnes.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Peine :<\/strong> emprisonnement de <strong>1 \u00e0 2 ans<\/strong>, plus les peines correspondantes pour les actes violents.<\/li>\n\n\n\n<li>Depuis la <strong>r\u00e9forme de la loi de proc\u00e9dure p\u00e9nale de 2025<\/strong>, elle est trait\u00e9e par le biais d&rsquo;un <strong>proc\u00e8s rapide.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>Empi\u00e9tement pacifique<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il s&rsquo;agit d&rsquo;une occupation <strong>sans violence<\/strong>, mais sans l&rsquo;autorisation du propri\u00e9taire.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sanction :<\/strong> amende de <strong>3 \u00e0 6 mois.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Elle est consid\u00e9r\u00e9e comme un <strong>d\u00e9lit<\/strong>, ce qui complique l&rsquo;expulsion rapide.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>Nouveaut\u00e9 en 2025 :<\/strong> l&rsquo;instruction conjointe du bureau du procureur g\u00e9n\u00e9ral et du minist\u00e8re de l&rsquo;int\u00e9rieur (instruction 3\/2025) permet aux forces et aux corps de s\u00e9curit\u00e9 d&rsquo;expulser directement les propri\u00e9t\u00e9s usurp\u00e9es lorsqu&rsquo;elles ne constituent pas un logement et qu&rsquo;il existe une identification claire des occupants.<\/p>\n\n<p><strong>Quels sont les biens susceptibles d&rsquo;\u00eatre usurp\u00e9s ?<\/strong><\/p>\n\n<p>L&#8217;empi\u00e8tement n&rsquo;est p\u00e9nalement sanctionn\u00e9 que si le bien pr\u00e9sente des <strong>conditions minimales d&rsquo;habitabilit\u00e9<\/strong> ou de valeur r\u00e9sidentielle.<br\/>Il n&rsquo;est pas consid\u00e9r\u00e9 comme un d\u00e9lit s&rsquo;il affecte :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ruines ou b\u00e2timents en \u00e9tat d&rsquo;abandon.<\/li>\n\n\n\n<li>Terrain rustique sans cl\u00f4ture ni usage habituel.<\/li>\n\n\n\n<li>Propri\u00e9t\u00e9s avec autorisation pr\u00e9alable ou avec la tol\u00e9rance du propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>Diff\u00e9rence entre le cambriolage et la violation de domicile<\/strong><\/p>\n\n<p>Il est essentiel de faire la distinction entre ces deux infractions, car les sanctions et le traitement juridique sont tr\u00e8s diff\u00e9rents :<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Concept<\/strong><\/td><td><strong>Usurpation<\/strong><\/td><td><strong>Entr\u00e9e par effraction<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Propri\u00e9t\u00e9<\/td><td>R\u00e9sidence secondaire, locaux, logement vide<\/td><td>R\u00e9sidence habituelle (m\u00eame si elle est temporairement inoccup\u00e9e)<\/td><\/tr><tr><td>Protection juridique<\/td><td>Droit de la propri\u00e9t\u00e9<\/td><td>Droit \u00e0 la vie priv\u00e9e<\/td><\/tr><tr><td>Sanction<\/td><td>Amende (d\u00e9lit) ou emprisonnement en cas de violence<\/td><td>Emprisonnement de 6 mois \u00e0 2 ans (ou jusqu&rsquo;\u00e0 4 ans en cas de violence)<\/td><\/tr><tr><td>Proc\u00e9dure<\/td><td>D\u00e9lit ou proc\u00e8s rapide<\/td><td>Proc\u00e9dure p\u00e9nale ordinaire<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p><strong>Pi\u00e8ges courants dans les proc\u00e9dures d&#8217;empi\u00e8tement<\/strong><\/p>\n\n<p>Malgr\u00e9 l&rsquo;\u00e9volution de la r\u00e9glementation, les propri\u00e9taires sont souvent confront\u00e9s \u00e0 un certain nombre de probl\u00e8mes :<\/p>\n\n<p><strong>Identification des occupants<\/strong><\/p>\n\n<p>Sans conna\u00eetre l&rsquo;identit\u00e9 des usurpateurs, il n&rsquo;est pas possible d&rsquo;engager des poursuites p\u00e9nales. La police doit intervenir et \u00e9tablir un rapport de police. <\/p>\n\n<p><strong>Preuve de propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/p>\n\n<p>Vous devez fournir des documents attestant de votre droit \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Actes notari\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>Certificat du registre foncier<\/li>\n\n\n\n<li>Factures de services publics \u00e0 votre nom<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>Intervention des services sociaux<\/strong><\/p>\n\n<p>S&rsquo;il y a des mineurs, des personnes vuln\u00e9rables ou des personnes menac\u00e9es d&rsquo;exclusion, l&rsquo;expulsion peut \u00eatre arr\u00eat\u00e9e ou retard\u00e9e.<\/p>\n\n<p><strong>Absence de mesures provisoires<\/strong><\/p>\n\n<p>Le juge ne peut pas ordonner l&rsquo;expulsion imm\u00e9diate s&rsquo;il ne l&rsquo;estime pas urgente ou justifi\u00e9e.<\/p>\n\n<p><strong>N&rsquo;agissez jamais seul<\/strong><\/p>\n\n<p>Couper les vivres, changer les serrures ou forcer l&rsquo;expulsion peut constituer un <strong>d\u00e9lit de coercition<\/strong> (art. 172 CP).<\/p>\n\n<p><strong>Que faire si votre maison a \u00e9t\u00e9 occup\u00e9e ?<\/strong><\/p>\n\n<p>Voici un guide rapide des \u00e9tapes juridiques \u00e0 suivre :<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Signalement imm\u00e9diat<\/strong> \u00e0 la police nationale, \u00e0 la Guardia Civil ou aux Mossos d&rsquo;Esquadra.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ne prenez pas de mesures directes<\/strong>. Ne changez pas la serrure et ne coupez pas les vivres. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fournir une preuve de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> (titres de propri\u00e9t\u00e9, IBI, re\u00e7us).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Demandez l&rsquo;aide d&rsquo;un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit p\u00e9nal<\/strong>, qui traitera la plainte, demandera des mesures de pr\u00e9caution et vous accompagnera dans la proc\u00e9dure.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Envisagez une action civile ou une action en expulsion<\/strong> si la proc\u00e9dure p\u00e9nale ne progresse pas ou si le bien n&rsquo;a pas de valeur de logement \u00e9vidente.<\/li>\n<\/ol>\n\n<p><strong>Un squat peut-il \u00eatre saisi sans proc\u00e8s ?<\/strong><\/p>\n\n<p>Oui, mais \u00e0 certaines conditions. Si le bien <strong>n&rsquo;est pas un logement<\/strong>, l&rsquo;<strong>article 553 du code de proc\u00e9dure p\u00e9nale<\/strong> permet une expulsion administrative imm\u00e9diate \u00e0 condition que : <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les occupants sont identifi\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Une preuve documentaire de la propri\u00e9t\u00e9 est fournie.<\/li>\n\n\n\n<li>Il n&rsquo;y a pas de mineurs ou de personnes vuln\u00e9rables.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>La police peut agir directement sans autorisation judiciaire si ces conditions sont remplies.<\/p>\n\n<p><strong>Conclusion : Comment prot\u00e9ger votre propri\u00e9t\u00e9 contre l&rsquo;occupation ?<\/strong><\/p>\n\n<p>Faire face \u00e0 un squat peut \u00eatre frustrant, mais agir en connaissance de cause et avec rapidit\u00e9 fait toute la diff\u00e9rence.<\/p>\n\n<p>\u2705 Signalez l&rsquo;incident d\u00e8s que possible<br\/>\u2705 Rassemblez tous les documents n\u00e9cessaires<br\/>\u2705 Ne c\u00e9dez pas aux provocations et ne prenez pas de d\u00e9cisions de votre propre chef<br\/>\u2705 Demandez l&rsquo;avis d&rsquo;un professionnel.<\/p>\n\n<p><strong>Chez Mart\u00ednez &amp; Caballero Abogados, nous<\/strong> vous offrons un service juridique complet pour r\u00e9cup\u00e9rer votre maison l\u00e9galement, en toute s\u00e9curit\u00e9 et sans risque p\u00e9nal.<\/p>\n\n<p>\ud83d\udcde Nous contacter et d\u00e9fendre vos droits en tant que propri\u00e9taire.<\/p>\n\n<p>Sara Gabernet<br\/><em>Avocate experte en droit p\u00e9nal<\/em><br\/> M&amp;C<strong>Abogados<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le squat &#8211; juridiquement connu sous le nom d&rsquo;usurpation de biens immobiliers &#8211;est une pr\u00e9occupation croissante en Espagne, en particulier dans les grandes villes telles que Barcelone et Madrid. 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