{"id":10122,"date":"2020-09-11T19:51:05","date_gmt":"2020-09-11T19:51:05","guid":{"rendered":"https:\/\/martinezcaballeroabogados.com\/vulnerabilite-economique-mesures-visant-les-familles-et-les-groupes-vulnerables\/"},"modified":"2023-07-14T08:22:09","modified_gmt":"2023-07-14T08:22:09","slug":"vulnerabilite-economique-mesures-visant-les-familles-et-les-groupes-vulnerables","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/martinezcaballeroabogados.com\/fr\/vulnerabilite-economique-mesures-visant-les-familles-et-les-groupes-vulnerables\/","title":{"rendered":"VULN\u00c9RABILIT\u00c9 \u00c9CONOMIQUE, MESURES VISANT LES FAMILLES ET LES GROUPES VULN\u00c9RABLES"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"10122\" class=\"elementor elementor-10122\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c0c2076 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"c0c2076\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-extended\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-17cd7baa sc_inner_width_none sc_layouts_column_icons_position_left\" data-id=\"17cd7baa\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6df128cf sc_fly_static elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6df128cf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h4><b>Selon le d\u00e9cret-loi royal 11\/2020 du 31 mars.<\/b><b><\/b><\/h4>\n<ul>\n<li><b>VULN\u00c9RABILIT\u00c9 \u00c9CONOMIQUE : APPLICATION AUTOMATIQUE DU MORATOIRE DE LA DETTE DE BAIL dans le cas des grands d\u00e9tenteurs et des soci\u00e9t\u00e9s ou entit\u00e9s de logement public.<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Qui peut demander un report de loyer ?<\/b><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Les personnes en situation de vuln\u00e9rabilit\u00e9 financi\u00e8re en raison du coronavirus qui, <\/span><b><br \/>\n  <i>dans le mois pr\u00e9c\u00e9dant la demande d&rsquo;ajournement deviennent \u00e9conomiquement vuln\u00e9rables en raison du coronavirus :<\/i><br \/>\n<\/b><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Ch\u00f4meur.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Au sein d&rsquo;un ERTE.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Ils ont r\u00e9duit leur temps de travail pour s&rsquo;occuper des personnes \u00e2g\u00e9es ou des mineurs.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans le cas d&rsquo;un entrepreneur, ou d&rsquo;autres circonstances similaires, une perte substantielle de revenus est subie.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La personne titulaire d&rsquo;un contrat de r\u00e9sidence habituelle sign\u00e9 en vertu de la loi sur les baux urbains, qui se trouve dans une situation de vuln\u00e9rabilit\u00e9 \u00e9conomique (voir art. 5 de l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 royal) et qui est dans une situation de vuln\u00e9rabilit\u00e9 \u00e9conomique (voir art. 5 de l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 royal) et qui est dans une situation de vuln\u00e9rabilit\u00e9 \u00e9conomique (voir art. 5 de l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 royal).  <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">le bailleur est une soci\u00e9t\u00e9 ou une entit\u00e9 de logement public ou un grand propri\u00e9taire, d\u00e9fini comme une personne physique ou morale qui poss\u00e8de plus de dix propri\u00e9t\u00e9s urbaines.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00e0 l&rsquo;exclusion des garages et des entrep\u00f4ts, ou une surface b\u00e2tie de plus de 1 500 m2,  <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">dans un d\u00e9lai d&rsquo;un mois \u00e0 compter de l&rsquo;entr\u00e9e en vigueur du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9-loi royal<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">:  <\/span><\/p>\n<h6><span style=\"font-weight: 400;\">Le bailleur, dans un d\u00e9lai maximum de 7 jours ouvrables, doit communiquer l&rsquo;un des deux :  <\/span><\/h6>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Une r\u00e9duction de 50 % du loyer pour la dur\u00e9e de l&rsquo;\u00e9tat d&rsquo;alarme, avec un maximum de quatre mois dans tous les cas.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">avec un maximum de quatre mois dans tous les cas. <\/span> <\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li><b><b>  Un moratoire sur le paiement des loyers.<\/b><\/b>\n<\/p>\n<\/li>\n<li><b>Suspension des proc\u00e9dures d&rsquo;expulsion et des expulsions pour les m\u00e9nages vuln\u00e9rables ne disposant pas d&rsquo;alternatives de logement.<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<h6><b>Suspendu<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">  proc\u00e9dures d&rsquo;expulsion d\u00e9coulant de contrats de location de logements, en raison des effets de la COVID-19 selon laquelle le  <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">le locataire se trouve dans une situation de vuln\u00e9rabilit\u00e9 sociale ou \u00e9conomique<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">  La p\u00e9riode maximale pendant laquelle le pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 RD restera en vigueur du 2 avril au 2 octobre 2020 est de 6 mois \u00e0 compter de la date d&rsquo;entr\u00e9e en vigueur du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9 RD au BOE, c&rsquo;est-\u00e0-dire du 2 avril au 2 octobre 2020.<\/span><\/h6>\n<h3><b>\u00bf<\/b><b>Qui peut se trouver en situation de vuln\u00e9rabilit\u00e9 \u00e9conomique ?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En situation de ch\u00f4mage, &#8211; A l&rsquo;int\u00e9rieur d&rsquo;un ERTE, &#8211; Ont r\u00e9duit leur temps de travail pour des raisons de soins aux personnes \u00e2g\u00e9es ou aux mineurs, &#8211; Dans le cas o\u00f9 ils sont employeurs, ou d&rsquo;autres circonstances similaires, subissent une perte substantielle de revenus, PLUS r\u00e9pondent aux exigences suivantes <\/span><b>exigences<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le revenu total des membres de l&rsquo;unit\u00e9 familiale* n&rsquo;atteint pas, en g\u00e9n\u00e9ral, la limite de trois fois l&rsquo;indicateur public mensuel de revenu \u00e0 effets multiples (IPREM), qui serait d&rsquo;environ 1 614 euros par mois. L&rsquo;IPREM peut \u00eatre major\u00e9 de 0,1 fois pour chaque enfant \u00e0 charge ou de plus de 65 ans pr\u00e9sent dans l&rsquo;unit\u00e9 familiale (0,15 s&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une unit\u00e9 familiale monoparentale). Cette limite sera port\u00e9e \u00e0 quatre ou cinq fois l&rsquo;IPREM si l&rsquo;un des membres de l&rsquo;unit\u00e9 familiale pr\u00e9sente un handicap d\u00e9clar\u00e9 sup\u00e9rieur \u00e0 33 % ou 65 %, respectivement.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le revenu locatif, augment\u00e9 des d\u00e9penses de base et des fournitures, est sup\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 35 % du revenu net per\u00e7u par l&rsquo;ensemble des membres de l&rsquo;unit\u00e9 familiale.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Aucun des membres de l&rsquo;unit\u00e9 familiale n&rsquo;est propri\u00e9taire d&rsquo;un logement ou n&rsquo;a l&rsquo;usufruit d&rsquo;un logement en Espagne.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h6><b><i>Par unit\u00e9 familiale, il faut entendre :  <\/i><\/b><i><span style=\"font-weight: 400;\">la personne qui doit le loyer, son conjoint ou son partenaire enregistr\u00e9 non l\u00e9galement s\u00e9par\u00e9 et les enfants, quel que soit leur \u00e2ge, qui r\u00e9sident dans le logement, y compris ceux qui sont sous tutelle, pris en charge ou plac\u00e9s en famille d&rsquo;accueil et son conjoint ou son partenaire enregistr\u00e9 non l\u00e9galement s\u00e9par\u00e9, qui r\u00e9sident dans le logement.<\/span><\/i><\/h6>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Ne sont pas consid\u00e9r\u00e9s comme r\u00e9pondant aux hypoth\u00e8ses de vuln\u00e9rabilit\u00e9 \u00e9conomique en raison de l&rsquo;urgence sanitaire COVID-19, les \u00e9l\u00e9ments suivants<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> La vuln\u00e9rabilit\u00e9 \u00e9conomique r\u00e9sultant de l&rsquo;urgence sanitaire caus\u00e9e par le COVID-19 n&rsquo;est pas r\u00e9put\u00e9e satisfaite : <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">La personne qui est le locataire ou l&rsquo;une des personnes qui composent l&rsquo;unit\u00e9 familiale qui habite le logement est le propri\u00e9taire ou l&rsquo;usufruitier d&rsquo;un logement en Espagne, <\/span><i><br \/>\n  <i><br \/>\n    <span style=\"font-weight: 400;\">avec des exceptions.<\/span><br \/>\n  <\/i><br \/>\n<\/i><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><b>LORSQUE LE BAILLEUR EST AUTRE QUE LES GRANDS M\u00c9NAGES et les soci\u00e9t\u00e9s ou entit\u00e9s publiques de logement (<\/b><b>Art. 8).<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La personne en situation de vuln\u00e9rabilit\u00e9 (art. 5) peut introduire une demande dans un d\u00e9lai d&rsquo;un mois \u00e0 compter de l&rsquo;entr\u00e9e en vigueur du pr\u00e9sent arr\u00eat\u00e9-loi royal :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Ajournement temporaire et extraordinaire du paiement du loyer.<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">le bailleur doit communiquer les conditions d&rsquo;ajournement ou d&rsquo;\u00e9chelonnement de la dette qu&rsquo;il accepte ou les alternatives, dans un d\u00e9lai maximum de 7 jours ouvrables.<\/span><\/p>\n<h6><span style=\"font-weight: 400;\">Si le bailleur n&rsquo;accepte aucun accord, il peut avoir acc\u00e8s <strong>au<\/strong> programme d&rsquo;AIDE FINANCI\u00c8RE TRANSITOIRE r\u00e9glement\u00e9 par l&rsquo;article 9 de l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 royal.<\/span><b>c\u00e8s au programme d&rsquo;AIDE FINANCI\u00c8RE TRANSITOIRE r\u00e9gi par l&rsquo;article 9 de l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 royal :<\/b><\/h6>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Il s&rsquo;agit de pr\u00eats accord\u00e9s par des banques, garantis par l&rsquo;OIC, \u00e0 des personnes qui se trouvent dans une situation de vuln\u00e9rabilit\u00e9 telle que d\u00e9finie ci-dessus. Les crit\u00e8res et les exigences seront compl\u00e9t\u00e9s par un arr\u00eat\u00e9 du minist\u00e8re des Transports, de la Mobilit\u00e9 et de l&rsquo;Urbanisme.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ils ont une p\u00e9riode de remboursement allant jusqu&rsquo;\u00e0 six ans, exceptionnellement prolongeable pour quatre ann\u00e9es suppl\u00e9mentaires, et n&rsquo;entra\u00eenent aucun co\u00fbt ni int\u00e9r\u00eat pour le demandeur.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ces subventions doivent \u00eatre utilis\u00e9es pour payer le loyer d&rsquo;un logement et peuvent couvrir un maximum de six mois de loyer.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Elle peut \u00e9galement \u00eatre demand\u00e9e par les locataires de grandes fourches.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>PROLONGATION EXTRAORDINAIRE DES CONTRATS DE LOCATION DE R\u00c9SIDENCE HABITUELLE.<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans les contrats de location de logements permanents pour lesquels, dans la p\u00e9riode allant de l&rsquo;entr\u00e9e en vigueur du pr\u00e9sent d\u00e9cret-loi royal jusqu&rsquo;au jour o\u00f9 deux mois se sont \u00e9coul\u00e9s depuis la fin de l&rsquo;\u00e9tat d&rsquo;alerte, la p\u00e9riode de prolongation obligatoire pr\u00e9vue \u00e0 l&rsquo;article ou la p\u00e9riode de prolongation tacite pr\u00e9vue \u00e0 l&rsquo;article, a expir\u00e9, le contrat de location n&rsquo;est pas prolong\u00e9 pour une p\u00e9riode de deux mois.  <\/span><a href=\"https:\/\/2019.vlex.com\/vid\/127005\/node\/10.1\"><br \/>\n  <span style=\"font-weight: 400;\">Article 10, paragraphe 1<\/span><br \/>\n<\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> de la <\/span><a href=\"https:\/\/2019.vlex.com\/vid\/127005\"><br \/>\n  <span style=\"font-weight: 400;\">LAU<\/span><br \/>\n<\/a><span style=\"font-weight: 400;\">peuvent \u00eatre appliqu\u00e9es, <\/span><b>\u00e0 la demande du locataire<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">peut \u00eatre appliqu\u00e9, un <\/span><b>prolongation extraordinaire de la dur\u00e9e du contrat pour une p\u00e9riode maximale de 6 mois.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Une telle demande de prolongation extraordinaire doit \u00eatre  <\/span><b>accept\u00e9 par le bailleur<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00e0 moins que d&rsquo;autres termes ou conditions ne soient fix\u00e9s par accord entre les parties.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-d897a35 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"d897a35\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-extended\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5821f04 sc_inner_width_none sc_layouts_column_icons_position_left\" data-id=\"5821f04\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Selon le d\u00e9cret-loi royal 11\/2020 du 31 mars. VULN\u00c9RABILIT\u00c9 \u00c9CONOMIQUE : APPLICATION AUTOMATIQUE DU MORATOIRE DE LA DETTE DE BAIL dans le cas des grands d\u00e9tenteurs et des soci\u00e9t\u00e9s ou entit\u00e9s de logement public. Qui peut demander un report de loyer ? Les personnes en situation de vuln\u00e9rabilit\u00e9 financi\u00e8re en raison du coronavirus qui, dans le mois pr\u00e9c\u00e9dant la demande d&rsquo;ajournement deviennent \u00e9conomiquement vuln\u00e9rables en raison du coronavirus : Ch\u00f4meur. Au sein d&rsquo;un ERTE. 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